259 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
42088874995826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 796 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 322 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 231 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 135 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 403 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −624 $ | 141 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 919 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 606 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.