261 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Windsor
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874996274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
42088874996274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 341 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 352 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 461 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 481 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 93 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 447 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 22 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 450 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.