252 Rue SAINT-PAUL · Windsor
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874996408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
42088874996408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 340 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 144 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 447 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +5 602 $ | 97 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.