255 Rue SAINT-PAUL · Windsor
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 79,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874997166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
42088874997166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 331 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 470 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 186 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 385 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 421 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 510 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 360 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 990 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 430 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 415 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 254 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 877 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 363 822 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 171 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 774 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.