104 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874998485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
42088874998485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 262 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 151 383 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 249 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 360 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 446 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 101 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.