102 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874998653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
42088874998653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 248 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 147 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 683 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 478 344 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 952 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 424 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 484 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 98 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 350 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.