263 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 443 m² · constr. 2019 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874999391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
42088874999391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 97 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 415 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 6 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 895 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 692 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 680 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 912 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 778 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 738 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 984 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 782 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 137 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.