265 Rue SIMONEAU app. 1 app. 1 · Windsor
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 71,2 m² · constr. 2014 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874999613800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
42088874999613800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 332 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 458 108 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 372 244 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 510 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 320 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 528 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 404 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 197 095 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 070 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 312 $ Poids 11 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +952 $ | 178 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.