265 Rue SIMONEAU app. 3 app. 3 · Windsor
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 81,5 m² · constr. 2014 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874999613800000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
42088874999613800000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 334 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 510 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 332 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 781 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 640 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 910 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 413 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 044 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 875 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.