265 Rue SIMONEAU app. 6 app. 6 · Windsor
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 74,8 m² · constr. 2014 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874999613800000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
42088874999613800000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 332 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 380 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 510 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 334 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 417 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 528 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 412 612 $ Poids 27 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 200 591 $ Poids 18 % |
| 9 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +952 $ | 182 720 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.