267 Rue SIMONEAU app. 5 app. 5 · Windsor
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 77,6 m² · constr. 2013 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874999846000000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
42088874999846000000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 348 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 474 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 327 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 286 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 530 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 043 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 933 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 363 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 545 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 418 570 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 925 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 541 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 203 309 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.