49 Place BELLEFEUILLE · Windsor
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 140,4 m² · constr. 2012 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875010364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
42088875010364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 81 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 178 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 222 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 542 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 108 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 428 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 558 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 346 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 441 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 349 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 933 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 146 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.