61 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 65,6 m² · constr. 1988 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875020153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
42088875020153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 426 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 415 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 982 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 197 257 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 469 $ Poids 32 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 239 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 357 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 436 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 229 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 363 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 560 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 398 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 702 $ Poids 12 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 340 $ Poids 8 % |
| 10 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −59 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 148 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 191 658 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.