63 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875020335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
42088875020335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 514 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 486 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 228 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 426 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 229 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 424 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 517 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 554 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 380 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 356 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 965 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.