70 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875020969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
42088875020969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 410 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 394 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 57 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 280 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 499 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 298 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +4 106 $ | 100 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 681 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 529 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 304 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 438 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.