73 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 171,1 m² · constr. 1990 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875021726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
42088875021726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 331 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 229 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 937 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 412 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 261 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 674 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 590 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 108 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 086 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 374 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.