134 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875030103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
42088875030103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 433 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 401 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 468 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 296 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 101 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 502 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 849 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.