41 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875030386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
42088875030386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 455 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 380 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 230 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 450 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 207 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 262 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 90 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 324 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 395 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.