45 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875030469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
42088875030469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 459 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 401 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 411 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 459 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 250 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 95 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 488 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 994 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 876 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 143 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 597 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 338 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 258 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.