77 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 143,7 m² · constr. 1991 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
42088875031019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 369 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 212 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 605 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 99 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 380 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 735 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 498 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 564 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 346 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 564 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 446 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 245 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 452 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 804 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.