76 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 159 m² · constr. 2004 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
42088875031334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 346 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 234 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 683 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 884 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 552 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −495 $ | 111 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 313 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 220 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 497 293 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.