80 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
42088875031547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 111 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 211 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 411 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 303 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 471 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 397 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 413 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 521 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 979 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 502 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 318 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 479 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.