82 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 82,8 m² · constr. 2006 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
42088875031728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 214 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 382 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 306 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 488 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 419 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 415 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 968 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 304 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 744 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.