49 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
42088875031763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 283 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 486 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 406 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 465 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 218 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 97 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 494 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 857 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 145 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 608 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 343 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.