84 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 139,5 m² · constr. 1995 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
42088875031899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 186 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 423 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 214 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 596 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 496 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 556 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 813 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 654 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 348 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 668 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 627 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 440 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.