51 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875031946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
42088875031946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 50 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 470 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 276 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 443 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 187 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 387 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 427 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 388 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 937 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 500 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 484 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 472 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.