79 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875032140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
42088875032140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 450 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 513 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 351 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 485 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 391 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 425 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 259 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 423 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 290 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 97 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 429 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 269 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.