81 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 230,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875032342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
42088875032342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 177 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 197 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 563 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 701 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 970 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 897 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 971 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 340 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 765 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 616 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 828 $ Poids 12 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 164 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.