85 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 150,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875032574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
42088875032574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 235 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 443 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 216 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 646 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 101 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 352 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 544 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 576 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.