159 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 170,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875033698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
42088875033698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 573 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 239 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 790 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 433 239 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 783 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 113 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 648 $ Poids 32 % |
| 11 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 630 m · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 251 685 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.