157 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875033735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
42088875033735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 384 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 491 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 377 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 428 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 545 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 430 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 317 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 99 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 522 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 385 049 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.