128 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875040160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
42088875040160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 462 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 131 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 434 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 376 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 381 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 41 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 380 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 214 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 86 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 862 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 492 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 464 198 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.