36 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875040219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
42088875040219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 534 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 413 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 175 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 98 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 503 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 803 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 147 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 547 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 350 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.