35 Place CHENES · Windsor
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875040466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
42088875040466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 200 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 443 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 75 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 380 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 852 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 421 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 384 004 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 0 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 266 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 620 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 278 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 460 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 209 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.