38 Place CHENES · Windsor
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 59,2 m² · constr. 1985 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875040996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
42088875040996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 724 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 185 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 521 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 150 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 392 975 $ Poids 14 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 51 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 344 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 671 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 185 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.