53 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875041178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
42088875041178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 342 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 529 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 403 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 461 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 185 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 96 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 832 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 144 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 490 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 621 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 340 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.