38 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875041352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
42088875041352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 138 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 414 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 223 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 475 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 435 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 417 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 887 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 506 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 226 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 483 990 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.