44 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875041887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
42088875041887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 485 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 262 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 456 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 117 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 91 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 598 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 385 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 403 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 367 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 507 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 401 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.