91 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875042029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
42088875042029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 535 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 402 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 258 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 104 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 891 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 145 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 400 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 517 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.