88 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875042081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
42088875042081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 524 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 208 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 109 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 854 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 148 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 397 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 513 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 613 m · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.