92 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 83 m² · constr. 1995 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875042364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
42088875042364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 262 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 407 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 362 163 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 363 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 291 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 474 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 942 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 508 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 410 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 343 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 468 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 187 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 411 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.