93 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 150,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875043171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
42088875043171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 531 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 217 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 830 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 705 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 102 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 355 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 609 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 576 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 463 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.