300 Rue ROUSSIN-VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875043266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
42088875043266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 384 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 424 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 587 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 426 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 632 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 518 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 442 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.