302 Rue ROUSSIN-VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 228,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 334 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875043458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
42088875043458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 37 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 686 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 823 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 661 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 514 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 957 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 813 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 677 788 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −460 $ | 115 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.