148 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 217,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875043773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
42088875043773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 30 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 63 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 990 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 624 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 683 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 514 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 746 833 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 788 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 528 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 266 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 003 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.