40 Place CHENES · Windsor
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 60 m² · constr. 1985 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875050216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
42088875050216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 707 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 843 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 125 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 395 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 75 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 346 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 695 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 186 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.