33 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 78,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875050471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
42088875050471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 103 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 433 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 98 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 371 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 392 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 741 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 506 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 375 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 111 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 378 409 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 725 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 333 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 179 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.