35 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 63,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875050563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
42088875050563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 695 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 644 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 871 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 92 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 400 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 109 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 351 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 287 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 866 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 115 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 344 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 421 346 $ Poids 14 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 729 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 311 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 744 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 439 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 189 911 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 194 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.