37 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 64,5 m² · constr. 1982 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875050725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
42088875050725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 48 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 666 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 860 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 902 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 75 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 620 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 126 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 350 917 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 406 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 142 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 344 315 $ Poids 16 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 746 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 311 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 736 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 440 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 190 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.