46 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 77,7 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875051059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
42088875051059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 203 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 420 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 211 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 359 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 442 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 854 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 469 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 530 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 363 473 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 142 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 367 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 682 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 324 344 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 253 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 020 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 981 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.